新築一戸建てを手に入れたい!マイホーム購入の検討前に知っておくべき基礎知識まとめ
このサイトは新築一戸建てを手に入れたいひとにおすすめの、マイホーム購入の検討前に知っておくべき基礎知識をまとめて紹介しています。
また新築の一戸建ての物件情報を収集する方法も解説しています。
家探しをするときにはきっと役立つでしょう。
さらに新築の一戸建ての購入にかかる諸費用も紹介しています。
どのような費用が掛かるのかを知っておけば安心です。
新築一戸建てを手に入れたい!マイホーム購入の検討前に知っておくべき基礎知識まとめ
憧れのマイホームを手に入れるため新築一戸建ての購入を考えている人もいるのではないでしょうか。
家を購入するのは多くの人にとって大変な決断を要するものになる可能性があります。
そのため新築一戸建てを選ぶ際には、様々な点で検討するのがお勧めです。
建売か注文建築かによっても新築一戸建ては異なります。
また長く安心して暮らせるためには新築一戸建ての地盤も大切ですし、快適に暮らすためには最寄り駅や周辺の施設、道路の幅などにも配慮したいものです。
新築一戸建てを契約するまでの一般的な流れ
夢のマイホームを持つことは誰でもあることです。
庭付きの新築一戸建てだと自分だけの世界を作ることができるのですごく素敵なことになります。
その新築一戸建ては金銭面なことがありますから、お金の準備が必要になります。
まずは契約の流れとして設計が出来上がり家を建てるとわかれば、金額の一部を会社に渡します。
だいたい数回に分割して渡すことになります。
家が出来上がれば、またその一部を支払うことになります。
残りはローンという返済にあるのです。
大まかな流れが以上になり、どこもこのような感じだと思って結構です。
人生で一番大きな買い物になりますから返済が大変となります。
ですがその分の対価として、快適な空間と居心地のよい間取りを得ていますから、人生で楽しい空間になります。
一生暮らしていきますから大切にしていく必要があります。
お金をかけた分だけの生きがいを見出すでしょう。
そのことが夢のマイホームであることに変わりないです。
新築一戸建ての住宅展示会は予約が必要?
住宅展示会で新築一戸建てを見学するだけなら、予約をする必要はありません。
定休日以外は入り口は自由に出入り可能で、実際に休日になると予約をしないで家族で訪れる人も多くいます。
そのため難しく考える必要は一切なく、新築一戸建てを見学したいと思ったときにフラッと立ち寄って構いません。
施設を運営しているハウスメーカーや不動産会社も、快く受け入れてくれるでしょう。
しかし本格的に新築一戸建ての購入を考えているなら、予約して住宅展示会に行くのおすすめです。
事前に予約をしておくことで、事前に混雑具合を確認できます。
ハウスメーカーや不動産会社の担当者も本気で購入を考えている人だと思ってくれるので、ゆっくりと見学できる時間帯を教えてくれたり、当日も丁寧に案内して様々な説明を受けることができるでしょう。
準備をしておけば新築一戸建てに関する様々な相談にも応じてくれますし、予約特典のプレゼントを受け取れるところもあるのでお得です。
新築一戸建てと土地をセットで購入
新築一戸建てというとバラより土地とセットで購入するイメージですが、実際のところそのメリットはいくつもあるのではないでしょうか。
やはり建物に適した場所を探す手間が省けること、土地にマッチする建物が一緒に手に入るのが新築一戸建てのセット購入のメリットです。
また早く入居することができるのも見逃せないポイントで、憧れの新築一戸建てを少しでも早く自分のものにしたい人に適しているといえます。
契約だったり権利関係的な部分も、別々よりセットの方が分かりやすくシンプルになるので、セット購入を検討する意味は大きく価値があると考えられます。
そもそもマッチするように設計や建築が行われているわけですから、満足度の高い新築一戸建てが手に入る結果に期待できます。
新しい家に暮らせるだけでなく、マッチする環境も一緒に手に入るので、そう考えると魅力が分かりますし、前向きに検討してみる余地は十分になるといえるのではないでしょうか。
新築一戸建ての設計変更が可能なケース
設計済みの新築一戸建てで設計変更が可能だとしたら、どういったケースが想定されるでしょうか。
基本的にはやはり施工が始まる前の段階で、工事までに余裕があるようなケースとなります。
また仕様が固まっていない部分や容易に部材を変更できる箇所なども、新築一戸建てで設計変更が可能なケースにあてはまります。
逆に難しいのは特注で既に部材が手配されていたり、変更を加えると他にも影響が及ぶ場合です。
工事が始まっていても部材の手配がまだだったり、納期が定まらず納品日が不明であれば、代替の部材を選んで手配できる可能性があります。
間取りの変更を要するような見直しは困難ですが、部分部分なら全く不可能ともいえないです。
新築一戸建ては一生に一度の買い物になる可能性が高く、長く住み続けることになり得ますから、妥協せず納得できるものを買いたいです。
新築一戸建ては、仕様が固まっていて手を加えられる余地が殆ど残っていないこともありますが、諦めるのではなく可能性を信じて隅々まで確認してみるのが良いのではないでしょうか。
新築一戸建てに採用される設備のトレンド
新築一戸建てに採用される設備にもトレンドがあります。
近年の新築一戸建てではサステナブルを意識しているものが多くあります。
サステナブルとは、持続可能なという意味で環境問題に配慮した設備が導入されています。
特に多いのが、太陽光発電や風力発電などのクリーンエネルギーを住宅で作ることができたり、省エネ効果の高いものなどが選ばれることが多いです。
これらを導入することで、停電や断水が起こったとしても電気を使えます。
また、インターネットなどを活用することが多くなっていることから、デジタルデトックスできるようなものを採用するケースも増えています。
寝室はリラックスできる壁紙の色や照明を選んだり、パソコンなどから離れてくつろげるバルコニーを作る、子供が楽しめる遊具を庭などに配置するなどの工夫が行えます。
そのほか、災害を想定して地震の揺れを吸収する制震装置の導入や、基礎部分の可動装置の設置など色々なもののニーズが高まっています。
住宅ローンで新築一戸建てを買う場合の審査
住宅を手に入れるためには、しっかりとした資金計画が必要となります。
特に費用が高額となる傾向にある新築一戸建ての場合には、多くの方が住宅ローンを利用することとなるものですので、その審査の基準をおさえておきスムーズな借り入れを実現しましょう。
一般的に審査の基準となる項目には、借り入れ時点における年齢と支払い終了時の年齢や昨年度の年収、勤続年数や勤務先、そして健康状態等を挙げることができます。
年齢はとても重要で、支払い完了時点での年齢が低いほど審査に通過しやすいと考えてよいでしょう。
年収は借入額の上限に影響しますので、予算にあった新築一戸建てを選び無理のない資金計画を立てていきたいものです。
職業については安定性のある正社員や公務員が審査に有利とされ、医師や弁護士などのハイクラス職も審査を通過しやすいと考えられます。
直近5年間の健康状態は、大きな病気や手術を経験していないことなどが重視される傾向にあります。
そのほかにも、クレジットカードの返済歴や利用中の金額、他社からの借り入れの有無なども確認されることが多くあります。
住宅ローンの審査は厳しい傾向にありますが、その分低金利で大きな金額を長期にわたって借り入れることができますので、まずは上記の項目を意識した上で気負わずに申し込みを行うようにしてください。
新築一戸建ての購入時にエクステリアを増設
新築一戸建て住宅を買う人たちは、設備や庭にも強いこだわりを持ちます。
そこで購入に向けて不動産会社の担当者と商談をするときにも、標準プランに加えて様々なオプションも追加します。
住宅設備のグレードをアップする人も多いですが、エクステリア関連のオプションも大人気です。
特にこだわりのあるデザインのフェンスを増設するのが、新築一戸建て住宅を買う場合のトレンドになっています。
また玄関が住まいの顔だと位置づける人たちは、門扉のデザインにもこだわりを持っています。
購入に向けた準備をするプロセスで、不動産会社が用意してくれたエクステリアのカタログ類を参考にするのがポイントです。
商品知識が豊富な営業担当者は、様々なプランを提案してくれます。
建物が引き立つようなフェンスや門扉を選ぶと、住まいがとても洗練されたイメージになります。
更に人気のあるプランの実例を参考にすると、住まいの周囲もお洒落にプロデュースできます。
新築一戸建ての入居前に不具合の有無を確認
新築一戸建ての不具合は、入居前に確認して対処してもらうのが一般的です。
売り主側には、きちんと建設した住宅を手渡すという義務が存在しますので、不具合がある場合にはそれを相手に伝えることによって該当部分を補修してもらわなくてはいけません。
この場合、後々のためにトラブルにならないようにするために必ず動画や画像などで証拠を残しておく必要があります。
補修を行ってもらうときには、どちらが金銭を負担するかで問題になることが多いので、こういった客観的な証拠を持っていると、業者側も言い訳をすることが難しくなります。
また、入居前に見つかった不具合の有無に関しては工事規模にも関連しています。
例えば、不具合箇所の規模があまりに大きいときには、売主側に相談しても問題を解決できないことが多いです。
そのため、その新築一戸建てを販売している業者とは異なった第三者機関に相談することで、スムーズにトラブルを解決できるようになります。
新築一戸建ての定期点検についてスケジュールを把握
新築一戸建てを購入した後、ハウスメーカーや工務店の担当者が定期的に訪問し、家の中の状態を確認していくことがあります。
定期点検はメーカーや工務店ごとに異なりますが、購入後1年で実施することが定番です。
早い場合は3ヶ月・6か月で行うところもあります。
基本的に家の中に欠陥や不具合が存在していないかどうかや、家の外と中で水回りの調子を確認したり、雨漏りなどの有無を確認することが点検内容です。
2年目も点検に訪れますが、その時には一部保証が切れる部分が出てくるため、保障が切れる直前に傷んでいないかどうかを確認し、傷んでいたら住んでいる人と相談して修理などをするといいます。
メーカーにより5年目に行うことも少なくないです。
5年目の場合はクロスや白アリなどの対策をチェックすることが多いといいます。
それ以外の場合、10年・15年・20年と5年ごとに訪問することが多いです。
メーカーによりあまり頻繁に訪れないこともあるため、新築一戸建てを購入する前に点検に関して確認してください。